Доходные дворцы – правила грамотного инвестирования

E-xecutive.ru

Инвесторы на рынке элитной недвижимости присутствовали всегда, и даже в кризисный период сегмент элитной недвижимости оставался «тихой гаванью» для игроков рынка: массового ухода инвесторов из этого сегмента не произошло.

В начале 2014 года, в условиях высокой волатильности валютных рынков и неопределенной ситуации на политической арене, приобретение элитной недвижимости снова стало для многих потенциальных покупателей наиболее понятным средством сохранения капитала. Более того, при правильном выборе сегмента инвестирования и места, где расположен объект, доходность вложений составляет от 15% годовых в рублях.

«При инвестировании в правильный проект можно получить за полтора-два года до 40% прибыли и выше. Хотя, не стоит забывать, что значительная разница в цене на разных этапах строительства наблюдается только на некоторых объектах – с интересной концепцией, высоким качеством строительства и отделки и привлечением всемирно известных дизайнеров. Такие объекты могут вырасти в цене на 50% и выше. Никакой депозит или инвестирование в драгметаллы не принесут такой высокой рентабельности», – заявляет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

В качестве примера эксперт приводит проект, расположенный на одной из старейших улиц, в нескольких шагах от Кремля. На старте продаж в октябре 2013 года стоимость квадратного метра апартаментов здесь составляла от $15 тыс. до $30 тыс., в течение двух-трех месяцев она выросла от 10 до 30%. И все это происходило на фоне роста курса доллара по отношению к российскому рублю.

По мнению Екатерина Румянцевой, на фоне волатильности на валютном рынке дорогая недвижимость многими покупателями рассматривается как способ сохранения собственных средств. Такие покупатели менее ориентированы на быструю отдачу денег от инвестиций в новостройки на ранней стадии и склонны рассматривать элитную недвижимость как надежный объект для среднесрочных инвестиций, прибыль от которых сопоставима, а нередко и превышает доходы от валютных вкладов в банках.