BFM.RU: Качество прежде всего: кризис очищает рынок загородной «элитки» от неликвида
В условиях нестабильной экономики девелоперы фиксируют курс доллара, а покупатели сокращают бюджеты
Рынок элитной загородной недвижимости приспосабливается к новой реальности. Пережив панический спрос в декабре прошлого года, когда покупатели, хранившие свои сбережения в рублях, пытались спасти их, «конвертировав» в жилье, он вступил в стадию естественного отбора, где шансы быть проданными есть только у по-настоящему ликвидных объектов. Девелоперы и частные собственники, выставляющие свои дома на продажу, сейчас вынуждены как никогда четко следовать принципу «клиент всегда прав»: покупатели делают выбор в условиях ограниченного бюджета и не склонны бросать деньги на ветер.
Разумеется, после резкого ослабления рубля рынок постепенно начал отказываться от расчетов в долларах. Застройщики, принявшие такое решение еще в ноябре-декабре прошлого года, явно не прогадали: те из них, кто успел зафиксировать курс на отметке в 39 рублей за доллар, распродали свои объекты быстрее остальных и теперь могут позволить себе поднять планку до 45 рублей. При этом на рынке курс валют, даже в пределах одного проекта, может колебаться в коридоре от 35 до 45 рублей. Причем девелоперы в этом вопросе куда сговорчивее частных собственников. Последние идут на уступки крайне неохотно, до последнего надеясь продать дом по изначально установленной цене.
Юлия Грошева
директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group
«Долларовые цены упали в среднем на 30-40% по сравнению с докризисным уровнем, но рублевые с ноября 2014 года, напротив, показали рост порядка 20%. Если еще в первом квартале текущего года можно было рассчитывать на дисконт в 20-30% от стоимости, то к началу сезона таких предложений все меньше. Май и июнь не время для скидок, цены на участки и дома не опускаются ниже уже установленных. Акции и предложения с дисконтом появятся уже к осени, к концу сезона. Тем покупателям, кто все еще ждет падения цен на загородную «вторичку» премиум-сегмента, лучше себя не обнадеживать. Возможна лишь точечная коррекция. В текущей рыночной ситуации большинство частных собственников соглашаются идти на разумные уступки в цене. Дорогостоящие предложения вторичного рынка предлагаются без скидок. О каком-то дисконте на них можно договариваться индивидуально, уже в процессе переговоров».
Впрочем, несмотря на экономическую неопределенность в стране, спрос на загородные объекты по-прежнему есть, вот только средняя стоимость покупки за последние полгода снизилась, причем довольно ощутимо.
Ольга Бахметьева
директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED
«После небольшого затишья на рынке в январе-феврале сейчас в целом чувствуется оживление, спрос не стал меньше, но он качественно изменился. Сейчас наиболее востребованы дома, стоимостью до 1 миллиона долларов: до кризиса средний бюджет был существенно выше. Этот сегмент пополнился за счет покупателей, которые были вынуждены сократить расходы. После некоторой стабилизации курса на рынок вернулись клиенты, готовые потратить 2-4 миллиона долларов, но их доля не превышает 20-30%. А вот тех, кто готов приобрести жилье за 5 и более миллионов долларов, пока единицы. Если же говорить о цели покупки, то, как известно, в кризис приобретаются только предметы первой необходимости, поэтому «дачные» варианты сейчас неактуальны. Если кто-то решается купить дом, то делает это с целью постоянного проживания, к примеру, вместо городской квартиры. Частные инвесторы на рынке тоже присутствуют, но теперь они выбирают объект с особой осторожностью и предпочитают работать напрямую с застройщиком».
Также кризис в очередной раз заставил говорить о нехватке действительно качественных предложений при неадекватно завышенных ценах, что всегда было одной из основных проблем рынка элитной загородной недвижимости. И если раньше бюджеты позволяли смотреть на это сквозь пальцы, то сейчас явный неликвид точно не найдет своего покупателя. В этой связи эксперты говорят о том, что рынок постепенно приходит в некоторое равновесие. Впрочем, учиться на собственных ошибках у застройщиков пока нет ни желания, ни возможности: за последние три года новых проектов практически не было — рынок перенасыщен. Поэтому сейчас покупатели могут выбирать только из того, что осталось в уже функционирующих поселках, либо им следует обратить внимание на вторичный рынок.
Последние новости
Therme Dubai: уникальный велнес-курорт в Дубае
Therme Dubai: уникальный велнес-курорт в Дубае
От Дубая до Абу-Даби за 30 минут
От Дубая до Абу-Даби за 30 минут
Инвестируйте в Бангкок!
Инвестируйте в Бангкок!
Элитная недвижимость Черногории: роскошь, которая вдохновляет
Элитная недвижимость Черногории: роскошь, которая вдохновляет
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.